Leírás
Szigetszentmiklóson, 3477 m²-es, három helyrajzi számon fekvő különleges ingatlanegyüttes eladó – jelentős fejlesztési lehetőséggel
Szigetszentmiklóson, a Boglya utca közelében, csendes, ősfás környezetben kínálunk megvételre egy három külön helyrajzi számon fekvő, összesen 3477 m²-es sarokingatlant, több különálló épülettel.
A terület különlegessége, hogy bár Szigetszentmiklós városi környezetében található, a nagy méretű, fákkal benőtt kert kifejezetten nyugodt, természetközeli hangulatot biztosít.
Az ingatlanegyüttesen található egy emeletes családi ház, egy műhelyépület és egy különálló galéria, amelyek együttes nettó hasznos alapterülete megközelítőleg 200 m².
A főépület energetikai tanúsítvány szerinti nettó alapterülete 96 m².
A három épületben összesen 6 szoba + 2 félszoba található.
A családi ház fűtése cserépkályhával és gázkonvektorokkal, a műhely és a galéria fűtése gázkonvektorral megoldott.
Az épületek jellemzően az 1981–2000 közötti időszakban épültek.
A kertben ezen felül egy különálló, kétszintes szaletli is található.
A terület közműellátottsága kedvező: vezetékes víz, gáz, csatorna és ipari áram rendelkezésre áll. Emellett nagy kapacitású szennyvíztároló, valamint két állandó vízhozamú kút – egy fúrt és egy ásott kút – is található az ingatlanon.
Fejlesztési lehetőség
A három helyrajzi szám összterülete 3477 m², amely az Lke-7 kertvárosias lakóövezetbe tartozik. Az övezeti előírás szerint az újonnan kialakítható telek legkisebb területe 700 m², a maximális beépíthetőség 30%, a minimális zöldfelület 50%, és egy telken legfeljebb 2 rendeltetési egység helyezhető el.
A rendelkezésre álló terület alapján 4 építési telek kialakítása vizsgálható, várhatóan hozzávetőleg 800–950 m² közötti telekméretekkel.
Megfelelő telekalakítás esetén így telkenként legfeljebb két rendeltetési egység, vagyis a teljes területen elméletileg akár 8 lakóegység kialakítása is vizsgálható. Ez megvalósítható például telkenként egy kétlakásos lakóépület, illetve az előírásoknak megfelelő építészeti kialakítás esetén ikerházas jellegű megoldás formájában.
Fontos, hogy a négy telek kialakítása és a maximális lakásszám fejlesztési lehetőség, nem automatikus építési jogosultság: a tényleges megvalósíthatóságot telekalakítási vázrajzzal, valamint az aktuális HÉSZ-, közmű-, út- és településképi előírások alapján szükséges véglegesíteni.
Az ingatlan egyaránt érdekes lehet nagyobb család, vállalkozás, műhelyt vagy több különálló épületet kereső vevő, illetve fejlesztési célú befektető számára.
Az Ár irányár!
Lakásbiztosítások akár havi 5750 Ft-ért! Kattintson a részletekért!